Candidat investisseur, vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Réunion, territoire d’Outre-mer, et vous êtes à la recherche de toutes les bonnes pratiques pour concrétiser ce placement avec succès ? Vous êtes au bon endroit ! Sur cette page, notre agence immobilière à Saint-Denis (97400) vous dévoile nos conseils pour réussir votre investissement ainsi que les secteurs les plus intéressants de l’île. Nous vous indiquerons également quels sont les programmes neufs à La Réunion actuellement en vente et les dispositifs fiscaux.
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Pourquoi investir à la Réunion ?
Grâce à son attrait touristique ainsi que son essor économique et démographique de plus en plus important chaque année, L'île de la Réunion, dans laquelle il fait bon vivre, réunit de nombreux atouts pour réaliser un bon investissement. Selon une étude de l’Insee portant sur les perspectives de logements d’ici 2035 à La Réunion, il est estimé une augmentation de 27 % des foyers Réunionnais, ce qui nécessiterait 26 900 logements supplémentaires. C’est pour cette raison que vous trouverez un grand nombre de programmes neufs actuellement en vente dans différents secteurs de l'île. Si vous préférez acheter un logement ancien, vous dénicherez également de belles opportunités à saisir !
Le prix moyen du m2 à la Réunion est de 2 115 €*, tous types de biens confondus (maisons et appartements). Ce montant peut fluctuer entre 1 624 € / m2 et 4 812 € selon la typologie du bien, de l’état général du logement et de son code postal. À noter que les logements neufs Réunionnais sont plus chers à l’achat au m2 soit en moyenne 2 fois plus chers d’un appartement ancien.
- Prix m2 moyen appartement ancien à La Réunion : 2 094 €
- Prix m2 moyen appartement neuf à La Réunion : 4 393 €
- Prix m2 moyen maison ancienne à La Réunion : 2 155 €
- Prix m2 moyen maison neuve à La Réunion : 2 595 €
Si vous avez le projet d’acheter un terrain à La Réunion dans le but de construire votre maison, sachez que le prix moyen du m2 est de 173 € (de 102 € / m2 à 286 € / m2 selon les secteurs).
Votre agence immobilière, La Nouvelle Agence, met à votre disposition son service de gestion locative à La Réunion afin de gérer en toute sérénité votre investissement immobilier en Outre-mer.
Investissement locatif île de la Réunion
Lorsque vous choisissez d'investir à La Réunion, vous avez le choix entre la location saisonnière et la location à l’année.
La location saisonnière
La location saisonnière va vous permettre de gagner un maximum d’argent en un minimum de temps. Ce type de location consiste à louer un habitat Réunionnais pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours successifs. Afin de déclarer votre logement meublé de tourisme, vous devez effectuer la démarche auprès de votre mairie, sauf s’il s’agit de votre résidence principale. Certaines villes demandent une déclaration avec numéro d’enregistrement.
La location à l’année
Dans le cadre d’une location annuelle, vous avez le choix entre la location nue et la location meublée, qui disposent chacune de ses avantages et de ses contraintes. Nombreux sont les propriétaires-bailleurs de La Réunion à se tourner vers la location meublée. En effet, ce type de location est plus attractif sur le marché de la location immobilière Réunionnaise, ce qui permet de palier au risque de vacances locative, principale crainte des investisseurs. Puisque des meubles doivent obligatoirement être présents, vous trouverez la liste sur le site du gouvernement, vous pouvez appliquer une augmentation de loyer de 10 à 30 % selon le secteur de La Réunion. Par ailleurs, vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants : si vos loyers ne dépassent pas 23 000 € / an, alors vous disposez du statut de loueur en meuble non professionnel et vous pouvez être imposé seulement sur la moitié de vos recettes locatives. De plus, il est tout à fait possible de réduire, jusqu’à même annuler votre impôt sur le revenu.
Où investir à la Réunion ?
L'île de la Réunion est divisé en 4 arrondissements : Saint-Benoît, Saint-Denis, Saint-Paul et Saint-Pierre. Actuellement, plusieurs secteurs sont particulièrement intéressants pour réaliser un investissement sécurisé à la Réunion dont les communes de Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains et Saint-Pierre. Qu’il s’agisse d’un projet d’achat neuf ou ancien, vous trouverez au sein de notre agence immobilière, une grande sélection de biens immobiliers particulièrement attrayants, à ne pas manquer.
Investir à Saint-Denis
Au Nord de l’île de la Réunion, la ville de Saint-Denis, ou Saint-Denis de la Réunion, est la plus grande des DOM TOM. C’est également la commune la plus active d’un point de vue économique où la demande locative est grandissante. Deux quartiers sont particulièrement intéressants : le centre-ville et Bellepierre. Actuellement, nous disposons d’appartements neufs à vendre à Saint-Denis : T1, T2, T3, T4 avec toutes les prestations recherchées : parking sécurisé, varangue, douche à l’italienne, vue dégagée sans vis-à-vis, vue mer, luminosité exceptionnelle. La commune de Sainte-Clotilde, ville limitrophe de Sainte-Denis, regorge également de très bonnes opportunités immobilières à travers les programmes immobiliers Fleur de Lagon et Résidence Palmea.
Visualisez tous les appartements en vente à Saint-Denis
Investir à Saint-Gilles-les-Bains
Jolie station balnéaire à l’Ouest de La Réunion, cette partie de l’île attire un grand nombre de touristes. Cette commune bénéficie d’une excellente réputation grâce à ses belles plages, son centre-ville, son port et ses très nombreuses activités.
Investir à Saint-Pierre
La commune de Saint-Pierre est la 3e ville la plus peuplée de la Réunion après Saint-Denis et Saint-Paul. Située au Sud de l’île, le port de Saint-Pierre est le plus ancien du département. Il fait définitivement bon vivre à Saint-Pierre.
Découvrez quelques biens d'investissement à La Réunion
4 pièces - 71 m² - vue dégagée - accès centre-ville rapide - location assurée 70 200 €
2 pièces - 49 m² - Aménagement agréable - Proximité bd sud et centre ville - Calme 90 720 €
3 pièces - 58 m² - Emplacement - Clés en main - Décoration superbe 265 000 € 
T4 Saint François
T2 Montgaillard
T3 Saint-Gilles les Bains
Investissement Réunion 974 : quels sont les avantages fiscaux d’un logement neuf ?
En choisissant d’investir dans un programme neuf, vous pouvez disposer de dispositifs fiscaux très avantageux à La Réunion, selon votre éligibilité :
- TVA réduite à 5,5 % : vous bénéficiez de ce dispositif selon vos ressources, du prix du logement et d’après une liste de quartiers Réunionnais éligibles. Cette mécanique réduit donc la TVA de 20 % à 5,5 %, ce qui représente une économie non négligeable. Attention, pour en bénéficier, vous devez le déclarer comme résidence principale.
- Les droits d’enregistrement : si vous ne bénéficiez pas de la TVA réduite, vous obtiendrez des droits d’enregistrement au taux réduit de 0,715 %.
- Loi Girardin : c’est une aide fiscale, accessible à tous les résidents fiscaux Français, qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt l’année suivante (jusqu’à 60 000 €). Ce dispositif est possible notamment dans le cadre d’investissement de logements sociaux neufs, ce qu’on nomme plus précisément : Girardin logement social G3F.
- Loi Pinel : depuis 2013, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en choisissant d’investir dans un habitat neuf. Selon la durée de location que vous souhaitez, vous obtenez une réduction d’impôt de 23 % pour 6 ans, 29 % pour 9 ans ou 32 % pour 12 ans, du prix d’acquisition de votre logement.
Sources : journaldunet.com