Votre agence immobilière LNA à Saint-Denis (97400), vous accompagne dans tous vos projets à La Réunion : Vente, Achat, Estimation, Investissement, Programme Neuf.
Que ce soit un investissement immobilier locatif à La Réunion ou l'achat de votre résidence principale à proximité de Saint-Denis, nous vous conseillons et vous accompagnons tout au long de la réalisation de votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour construire ensemble votre projet et découvrir les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
Proposer mon bien à la vente à Saint-Denis et sur l'Île de la Réunion
Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un terrain, d'un garage ou d'un commerce à Saint-Denis, La Possession, Le Port, Sainte-Suzanne, Sainte-Marie, Saint-Benoît ou bien Saint-Paul et vous souhaitez obtenir une estimation pour connaître sa valeur réelle sur le marché actuel de votre secteur ?
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Biens vendus
Retrouvez une sélection de bien vendus par notre agence immobilière
La Nouvelle Agence (LNA) est un professionnel de l'immobilier qui vous accompagne et vous conseille pour la réalisation de votre projet immobilier. Nos spécialistes de l'immobilier sont à votre disposition pour toute question sur un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ou pour l'évaluation de la valeur de votre bien immobilier.
Vous souhaitez faire gérer votre bien immobilier à La Réunion : recherche de locataire, étude des dossiers, signature du bail, gestion quotidienne du bien... ?
Confier la gestion de votre bien à notre agence vous permet de louer votre maison, appartement ou local commercial en toute sérénité.
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison dans les meilleurs délais et au meilleur prix ? Il est important de favoriser le "coup de coeur" en mettant en valeur votre bien immobilier. Même si votre bien vous semble en parfait état pour la vente et que vous vous y sentez bien, il est important de la préparer en aménageant le lieu de manière à ce qu'il plaise à l'ensemble des futurs acquéreurs.
Notre société recrute de nouveaux collaborateurs pour travailler dans le secteur de l 'immobilier. Faites-nous parvenir votre candidature pour nous rejoindre.
Astuce
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Où et pourquoi investir à la Réunion ?
Candidat investisseur, vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Réunion, territoire d’Outre-mer, et vous êtes à la recherche de toutes les bonnes pratiques pour concrétiser ce placement avec succès ? Vous êtes au bon endroit ! Sur cette page, notre agence immobilière à Saint-Denis (97400) vous dévoile nos conseils pour réussir votre investissement ainsi que les secteurs les plus intéressants de l’île. Nous vous indiquerons également quels sont les programmes neufs à La Réunion actuellement en vente et les dispositifs fiscaux.
Grâce à son attrait touristique ainsi que son essor économique et démographique de plus en plus important chaque année, L'île de la Réunion, dans laquelle il fait bon vivre, réunit de nombreux atouts pour réaliser un bon investissement. Selon une étude de l’Insee portant sur les perspectives de logements d’ici 2035 à La Réunion, il est estimé une augmentation de 27 % des foyers Réunionnais, ce qui nécessiterait 26 900 logements supplémentaires. C’est pour cette raison que vous trouverez un grand nombre de programmes neufs actuellement en vente dans différents secteurs de l'île. Si vous préférez acheter un logement ancien, vous dénicherez également de belles opportunités à saisir !
Le prix moyen du m2 à la Réunion est de 2 250 €*, tous types de biens confondus (maisons et appartements). Ce montant peut fluctuer entre 1 640 € / m2 et 4 260 € selon la typologie du bien, de l’état général du logement et de son code postal. À noter que les logements neufs Réunionnais sont plus chers à l’achat au m2 soit en moyenne 2 fois plus chers d’un appartement ancien.
Si vous avez le projet d’acheter un terrain à La Réunion dans le but de construire votre maison, sachez que le prix moyen du m2 est de 230 € (de 140 € / m2 à 380 € / m2 selon les secteurs).
Votre agence immobilière, La Nouvelle Agence, met à votre disposition son service de gestion locative à La Réunion afin de gérer en toute sérénité votre investissement immobilier en Outre-mer.
Investissement locatif île de la Réunion
Lorsque vous choisissez d'investir à La Réunion, vous avez le choix entre la location saisonnière et la location à l’année.
La location saisonnière
La location saisonnière va vous permettre de gagner un maximum d’argent en un minimum de temps. Ce type de location consiste à louer un habitat Réunionnais pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours successifs. Afin de déclarer votre logement meublé de tourisme, vous devez effectuer la démarche auprès de votre mairie, sauf s’il s’agit de votre résidence principale. Certaines villes demandent une déclaration avec numéro d’enregistrement.
La location à l’année
Dans le cadre d’une location annuelle, vous avez le choix entre la location nue et la location meublée, qui disposent chacune de ses avantages et de ses contraintes. Nombreux sont les propriétaires-bailleurs de La Réunion à se tourner vers la location meublée. En effet, ce type de location est plus attractif sur le marché de la location immobilière Réunionnaise, ce qui permet de palier au risque de vacances locative, principale crainte des investisseurs. Puisque des meubles doivent obligatoirement être présents, vous trouverez la liste sur le site du gouvernement, vous pouvez appliquer une augmentation de loyer de 10 à 30 % selon le secteur de La Réunion. Par ailleurs, vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants : si vos loyers ne dépassent pas 23 000 € / an, alors vous disposez du statut de loueur en meuble non professionnel et vous pouvez être imposé seulement sur la moitié de vos recettes locatives. De plus, il est tout à fait possible de réduire, jusqu’à même annuler votre impôt sur le revenu.
Où investir à la Réunion ?
L'île de la Réunion est divisé en 4 arrondissements : Saint-Benoît, Saint-Denis, Saint-Paul et Saint-Pierre. Actuellement, plusieurs secteurs sont particulièrement intéressants pour réaliser un investissement sécurisé à la Réunion dont les communes de Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains et Saint-Pierre. Qu’il s’agisse d’un projet d’achat neuf ou ancien, vous trouverez au sein de notre agence immobilière, une grande sélection de biens immobiliers particulièrement attrayants, à ne pas manquer.
Investir à Saint-Denis
Au Nord de l’île de la Réunion, la ville de Saint-Denis, ou Saint-Denis de la Réunion, est la plus grande des DOM TOM. C’est également la commune la plus active d’un point de vue économique où la demande locative est grandissante. Deux quartiers sont particulièrement intéressants : le centre-ville et Bellepierre. Actuellement, nous disposons d’appartements neufs à vendre à Saint-Denis : T1, T2, T3, T4 avec toutes les prestations recherchées : parking sécurisé, varangue, douche à l’italienne, vue dégagée sans vis-à-vis, vue mer, luminosité exceptionnelle. La commune de Sainte-Clotilde, ville limitrophe de Sainte-Denis, regorge également de très bonnes opportunités immobilières à travers les programmes immobiliers Fleur de Lagon et Résidence Palmea.
Jolie station balnéaire à l’Ouest de La Réunion, cette partie de l’île attire un grand nombre de touristes. Cette commune bénéficie d’une excellente réputation grâce à ses belles plages, son centre-ville, son port et ses très nombreuses activités.
Investir à Saint-Pierre
La commune de Saint-Pierre est la 3e ville la plus peuplée de la Réunion après Saint-Denis et Saint-Paul. Située au Sud de l’île, le port de Saint-Pierre est le plus ancien du département. Il fait définitivement bon vivre à Saint-Pierre.
Découvrez quelques biens d'investissement à La Réunion
Investissement Réunion 974 : quels sont les avantages fiscaux d’un logement neuf ?
En choisissant d’investir dans un programme neuf, vous pouvez disposer de dispositifs fiscaux très avantageux à La Réunion, selon votre éligibilité :
TVA réduite à 5,5 % : vous bénéficiez de ce dispositif selon vos ressources, du prix du logement et d’après une liste de quartiers Réunionnais éligibles. Cette mécanique réduit donc la TVA de 20 % à 5,5 %, ce qui représente une économie non négligeable. Attention, pour en bénéficier, vous devez le déclarer comme résidence principale.
Les droits d’enregistrement : si vous ne bénéficiez pas de la TVA réduite, vous obtiendrez des droits d’enregistrement au taux réduit de 0,715 %.
Loi Girardin : Depuis le 1er janvier 2018, la Loi Girardin immobilier n’est plus. Elle permettait, selon les situations, d'obtenir une réduction d'impôt comprise entre 18 % et 48 %. Dorénavant, la seule et unique loi de défiscalisation immobilière est la Loi Pinel Outre-Mer.
Loi Pinel : depuis 2013, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en choisissant d’investir dans un habitat neuf. Selon la durée de location que vous souhaitez, vous obtenez une réduction d’impôt de 23 % pour 6 ans, 29 % pour 9 ans ou 32 % pour 12 ans, du prix d’acquisition de votre logement.
Notre agence immobilière, La Nouvelle Agence, est spécialiste du marché immobilier à La Réunion, et plus précisément dans les secteurs de Saint-Denis, Sainte-Marie, La Possession, Le Port, Sainte-Suzanne ou Saint-Benoît. Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation immobilière, investissement locatif immobilier, résidence secondaire, programme neuf, défiscalisation.
Candidat investisseur, vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Réunion, territoire d’Outre-mer, et vous êtes à la recherche de toutes les bonnes pratiques pour concrétiser ce placement avec succès ? Vous êtes au bon endroit ! Sur cette page, notre 
